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Guide pratique pour investissement locatif

Comment investir intelligemment afin de s’assurer une rente à vie

Byadmin

Juil 23, 2020

L’inconvénient des business, c’est qu’ils ont une courbe logarithmique généralement quand un business démarre, c’est très très lent les 6 premiers mois à la première année les deux premières années, on râle parce que on a pas forcement trouver la bonne accroche marketing, le produit n’est pas forcément aboutit et donc généralement un business, voilà ça ça fait cet combats et puis après ça explose de façon exponentielle et c’est pour ça que beaucoup d’entrepreneur se plante, c’est parce que généralement il arrive pas à travailler suffisamment longtemps ou avoir suffisamment de focus pour arriver à un moment où leur business est profitable, si vous avez un business faites votre priorité et soyez persévérant.

La bourse, petit profit pour gros investissement

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Si vous regardez les personnes qui sont milliardaire sur cette planète, vous vous rendrez compte que la grosse majorité de leurs capitale est constitué d’action en bourse, il détienne des part de société et c’est part de société vont leur verser des dividendes. Donc il touche des millions chaque année du fait simplement qu’il soit propriétaire d’actions d’entreprise. Alors vous pouvez vous dire, OK, c’est super, c’est ce que je vais faire aussi. Je vais investir en bourse et puis je vais devenir le nouveau Warren Buffett. Alors, c’est un petit peu plus subtile que ça, Parce qu’en réalité en bourse il y a un petit souci, c’est que quand vous investissez en bourse à la base si vous souhaitez vraiment en vivre, il va vous falloir un capital de départ, donc quand vous voyez des vidéos qui vous dit comment devenir rentier avec 50 € par mois en bourse, c’est peut-être possible sur une durée de 20 ou 30 ans, mais en tout cas ça sera pas dans les prochaines années parce que admettons que vous arriviez mes a faire un rendement de 7 % par ans, c’est le rendement moyen qui se fait sur le snp500 qui est l’indice qui cote les 500 plus grosses capitalisations américaines, 7 pourcents par ans si vous avez un capital de 10000€, vous allez toucher 700 € à chaque année, c’est pas avec ça que vous allez pouvoir en vivre, admettons que vous ayez 100000€, vous allez toucher 7000 € par an, donc vous rendez compte que si vous avez besoin de vivre, il va peut-être falloir un capital beaucoup plus important peut-être un demi million d’euros avant de pouvoir en vivre correctement donc la bourse c’est pas pour autant que une stratégie qu’il faut mettre de côté, c-a-d que si aussi aujourd’hui, vous souhaitez investir et que vous avez une épargne que vous souhaitez allouer à ça, vous allez pouvoir investir progressivement par exemple sur un indice américain de façon régulière, le souci avec les marchés financiers, c’est comme on le voit, vous avez des periode de hausse et vous avez également des périodes de baisse, donc c’est pour ça que c’est extrêmement important lorsque vous investissez en bourse d’avoir une assurance et de vous couvrir, pour ça vous pouvez vous acheter des obligations du Trésor américain qui fait que si vous achetez par exemple 50 % d’action du SNP500 et 50 pourcents d’obligation long terme donc des bons du Trésor américain. En fait, vous allez être couvert pendant les périodes de baisse, votre portefeuille va progresser un petit peu moins rapidement, mais en tout cas dans les pertes de baisse, votre portefeuille va encaisser le choc donc c’est des stratégies que vous pouvez commencer à mettre en place et de façon progressive pour le futur et pour pouvoir commencer à vous préparer votre retraite.

L’investissement immobilier, gros profit pour petit investissement grave à l’effet de levier

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L’investissement immobilier, alors je vais vous faire une petite confidence entre nous, l’immobilière rapporte moins que la bourse immobilier, parce que effectivement si vous regardez sur les prix des biens immobilier des 100 dernières années et que vous comparer ça à la progression des actions sur un indice comme le snp500 vous allez vous rends compte que la bourse rapporte bien plus que l’immobilier alors pourquoi est-ce que beaucoup de personnes continue d’investir dans l’immobilier si après tout en bourse c’est plus rentable, c’est que en fait pour une raison très simple c’est que l’immobilier, vous pouvez l’acheter à crédit, utiliser l’effet de levier, tout à l’heure, je vous ai expliqué que pour investir en bourse et que vous voulez vraiment pouvoir  vivre de vos placement boursier, il va vous falloir un gros capital par exemple peut-être 400000€ ou 500000 € pour pouvoir en vivre et retirer vos profits, l’immobilier vous allez pouvoir investir sans avoir de capital de départ ou vraiment un petit capital de départ  parce que vous allez aller voir votre banque, on va vous prêter la totalité de la somme et vous allez pouvoir faire un investissement  200000 € et commencé à toucher des loyers, si vous investissez correctement, il va se passer un mécanisme qui s’appelle le cash-flow, c’est le différentiel entre loyer que vous touchez et ce que vous remboursez à la banque moins vos charges et vous allez pouvoir faire du profit immédiatement, vous allez également acheté plusieurs biens immobiliers, si vous savez investir correctement. Vous achetez un premier bien qui se paye tout seul qui s’autofinance donc la banque le considère comme une opération blanche, vous allez voir une seconde banque qui vous prêter pour un second appartement, puis un troisième, puis un quatrième et a un moment donné les banque vous bloque, vous en revendez un, vous faites une plus-value, vous réinjectez cet argent vous et vous achetez un deal plus gros et comme sa, vous allez pouvoir grossir, donc l’immobilier l’avantage, c’est l’effet de levier et je vous le dis aujourd’hui et très franchement si je dois investir en cash.

Admettons que j’ai 500000 € à investir, est-ce que je vais les investir dans l’immobilier où est-ce que je vais les investir en bourse mais j’ai plutôt me diriger sur les placements en bourse et pourquoi parce que comme je vous l’ai dit sur le long terme l’amour se rapporte plus maintenant si je démarre d’entrée petit capital mais je vais plutôt privilégier l’immobilier parce que je sais que l’immobilier va me permettre d’accélérer ma richesse beaucoup plus rapidement, donc c’est vraiment important de comprendre tout ça, c-a-d qu’il y en a pas un qui est meilleur que l’autre mais comprenez que tout est complémentaire, maintenant moi ce que je vous invite, c’est a regroupe les 3, c’est-à-dire avoir votre business qui va vous rapporter du cash tous les mois donc vous allez vous enrichir plus vite qu’un salarié, l’argent que vous allez générer avec votre business, vous allez pouvoir le réinjecté en bourse mais également le réinjecter par exemple pour faire des apports immobilier et si dans certaines périodes il y a des difficulté c-a-d par exemple une crise au niveau des marchés financiers, vous avez votre business qui continue de tourner donc pour vous, vous êtes pas forcement impacté, vous avez pas forcement besoin de l’argent du placement boursier d’accord, vous n’êtes pas dépendant de sa.

Par exemple si vous avez un business et à côté vous avez la crise immobilier, on se retrouve dans la crise du coronavirus, vous faites de la location courte durée, vous avez des difficultés par rapport à ça, pas grave vous avez votre business qui continue de tourner donc c’est ça en fait l’avantage d’avoir plusieurs sources de revenus, c’est qu’on sait pas de quoi demain sera fait et c’est pour ça que si vous voulez être serein et si vous voulez avancer et progresser dans votre vie, je vous recommande de mettre en place, c’est piliers, C’est ce qui va faire que vous allez vous enrichir sur le long terme.

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