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Guide pratique pour investissement locatif

Comment finaliser une location avec une visite de locataire

Byadmin

Août 17, 2020

Une fois que vous aurez reçu un certain nombre d’appels, ce que vous allez faire c’est que vous allez proposer à ces personnes une visite du logement, ce que je vous conseille, c’est vraiment de faire une visite groupée du logement, de faire venir plusieurs personnes en même temps.

Si vous n’habitez pas à côté de votre logement vous allez vous apercevoir que vous avez des personnes qui prennent rendez vous pour visiter votre biens immobiliers mais qui ne viennent jamais, par exemple sur cinq personnes qui vont prendre rendez-vous, vous allait peut-être en avoir deux ou trois qui vont vous poser un lapin ou certains vous vous prévenir une heure avant, ou vous avez certaines personnes qui ne vont même pas vous prévenir. Vous n’avez pas envie de vous déplacer pour rien,  le fait de faire une visite groupé ça vous permet d’économiser du temps et faire visiter le logement en une seule fois mais également de mettre un petit peu en compétition les différents locataires, je me suis aperçu qu’en faisant visiter mes logements de façon individuelle, les gens venaient en mode un peu touristes, les gens se disaient j’ai le temps, il n’y a pas spécialement de demandes, des que vous mettez deux ou trois personnes différentes dans le même logement, il se crée un effet de compétition d’accord et les gens se disent ok si je veux le logement, il faut que je me décide maintenant, parce qu’il y a une autre personne également qui est intéressé.

visitelocataire

Seconde étape, une fois que vous avez fait visiter votre logement, vous allez peut-être avoir une personne ou plusieurs qui vont être intéressé pour prendre le logement, généralement ils vont vous déposez votre dossier parce que ça vous leur avez demandé sur les petite annonce et également par téléphone de venir avec un dossier complet. Ce que vous allez faire, c’est que vous allez discuter, j’invite vraiment à discuter avec les personnes comprendre un peu leur personnalité, pourquoi est ce qu’ils veulent le logement, combien de temps est-ce qu’il compte rester, est-ce qu’ils reprennent une activité professionnelle, et ce qu’ils ont des garants, pourquoi est ce qu’ils déménages, comprendre la situation des personnes c’est important. Vous avez une personne qui va emménager dans votre logement, savoir qu’est ce que fait cette personne dans la vie et quels sont ses projets pour le futur,  discuter un petit peu avec cette personne va vous aider par la suite à prendre votre décision

Troisième étape, une fois que la visite terminée vous allez dire aux locataires que vous allez entrer chez vous, étudié les dossiers que vous allez leur donner une réponse sous 48 heures donc vous retournez chez vous, vous regardez donc tous les documents qu’on vous a transmis donc vous étudiez les bulletins de salaire, les avis d’imposition et recouper des informations pour voir si ça correspond, vous regardez également les bulletins de salaire et les avis d’imposition des garants.

Demandez vous si les documents qu’on vous a transmis sont vrais ou est ce que ce sont des faux, parce qu’aujourd’hui c’est très facile de faire un petit coup de photoshop pour modifier tout ça, donc faites attention par rapport à ça, moi ce que je vous invite à faire, c’est de vérifier les données, c-a-d que les avis d’imposition qu’on vous a transmis, vous allez sur le site impots.gouv.fr et vous vérifiez que l’avis d’imposition qu’on vous a données est un vrai, pour les bulletins de salaire vous appelé l’employeur et vous demandez si cette personne travaille toujours dans son entreprise et depuis combien d’années,  vous poser la question pour vérifier que cette personne travaille bien là et vous faites la même chose au niveau des garants. Pourquoi est-ce que c’est extrêmement important de faire sa ? Ça va vous permettre de savoir que les documents que la personne vous a transmis sont des vrais, évidemment le numéro de téléphone que vous avez appelé, vous prenez pas le numéro sur le bulletin de salaire, parce que si la personne a mis un petit coup de photoshop, elle a peut-être pu mettre le numéro de téléphone d’un ami, il vous faut retrouvez le numéro de l’entreprise par vous même en faisant une petite recherche google, ça paraît évident, on se transforme en enquêteur mais vous allez voir c’est extrêmement important.

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Il faut s’imaginer le scénario du pire du pire du pire, c’est qu’une personne qui ne vous paye plus, comment est ce que vous faites si vous n’avez plus de contact avec elle, elle vous paye plus, à ce moment là, il va falloir prendre un huissier et il va devoir faire une saisie sur salaire, mais pour ça en fait il a besoin de savoir où travaille la personne, mais si vous n’avez pas vérifier et que la personne vous a donner de faux bulletins de salaire, vous savez pas dans quelle entreprise elle travaille du coup l’huissier ne va pas pouvoir prélever sur salaire, même chose pour les garants, imaginons que la personne aie perdu son emploi et qu’elle paye plus son loyer, vous devez vous retourner contre les garants mais les garants, vous savez pas où il bosse, vous connaissez pas leur entreprise, l’huissier ne pas pouvoir prélever directement sur salaire pour pour obtenir vos loyer.

Ces vérifications elles sont extrêmement importantes à faire en amont, évidemment avant d’en arriver là, il y a d’autres recours, auparavant avant de rentrer dans le côté juridique c’est vraiment dans le pire des cas mais mieux vaut prévenir que guérir et quand vous étudiez votre dossier, c’est votre responsabilité de faire ça parce que ça ce sont des choses que vous pouvez anticiper.

Une fois que vous avez fait toute votre vérification, vous allez sélectionner le dossier qui vous plaît le plus, une fois que ce sera fait, vous allez contacter la personne et lui expliqué un petit peu la procédure, vos locataires vont pouvoir par exemple entrer dans le logement à partir du 1er septembre, donc pour ça, il va falloir que vous leur envoyait un contrat de bail qu’il vous retournerons paraphé et signé ainsi que par ses garant et également que leurs garant remplissent une lettre une attestation comme quoi ils se portent garants, à ce moment là c’est aussi bien d’avoir les garants au téléphone, de leur expliquer la situation, qui vont se porter caution pour une personne, ça engage leur responsabilité c-a-d que si la personne ne paye pas, qu’ils soient bien conscients que ils vont devoir prendre le relais parce que sinon vous allez devoir vous retourner contre, ça paraît évident mais c’est toujours mieux en fait quand on a eu des personnes au téléphone.

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